Chcesz zabezpieczyć finanse przed nieoczekiwanymi problemami? Dowiedz się, czym jest umowa przedwstępna i na co uważać przy jej spisywaniu. Umowa przedwstępna a kredyt hipoteczny jak już zdążyliśmy wspomnieć, umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, dzięki temu masz więcej czasu np. Na znalezienie kredytu hipotecznego, o ile zapłata ceny nie następuje w 100 % w gotówce. Umowa przedwstępna sprzedaży – czym jest? Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, w tym mieszkania czy domu albo działki, jest dokumentem, który podpisuje się, zanim dojdzie do Umowa przedwstępna bez notariusza wzór, wzór mieszkania możesz bezpłatnie pobrać z załącznika, wzór do pobrania w przedwstępnej umowy kredytem hipotecznym za gotówkę. Mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny to przydatny druk, który można wykorzystać podczas sprzedaży domu obciążonego hipoteką. Warto również zwrócić uwagę na to, aby umowa przedwstępna wskazywała termin, w jakim umowa ostateczna kupna/sprzedaży zostanie zawarta. Zobacz oferty: Mieszkania na sprzedaż. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości powinna być spisana w formie aktu notarialnego. Umowa przedwstępna przybliża nas do zakupu własnej nieruchomości. Złożenie podpisu na dokumencie nie oznacza jednak finalizacji przedsięwzięcia, jakim jest zakup domu lub mieszkania. Zdarza się, że bank po ocenie zdolności kredytowej odmówił przyznania finansowania. Czy w takiej sytuacji świadczenie wpłacone na poczet rezerwacji nieruchomości automatycznie przepada? Do kogo Umowa o kredyt krótkoterminowy. W ramach umowy Bank udziela Kredytobiorcy kredytu z krótkim terminem spłaty (do 1 roku). Kredyty krótkoterminowe są przeznaczane na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej. BEZPŁATNY WZÓR UMOWY. Strony: Kredytobiorca, Bank. yQ7PM. Zakup nieruchomości na kredyt wiąże się z reguły z koniecznością podpisania umowy przedwstępnej. Dlaczego zapisy umowy przedwstępnej są istotne i o czym trzeba pamiętać podpisując taką umowę? Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, reguluje warunki dojścia do skutku umowy przeniesienia własności, czyli umowy przyrzeczonej. Od stron umowy zależy jaką treść i zakres będzie miała taka umowa, ale wskazane jest, aby regulowała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w sposób naturalny określa warunki dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Nawet w najbardziej minimalistycznej wersji umowy przedwstępnej należy pamiętać o : określeniu przedmiotu umowy oraz jego cen,zawarciu docelowych terminów. Istotne jest, aby został opisany status prawny przedmiotu umowy wraz ze wskazaniem tytułu własności oraz oznaczeniem jego księgi wieczystej. Jeżeli występują ograniczone prawa rzeczowe (np. hipoteka, służebności) lub wady prawne nieruchomości to powinny być również opisane. Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej ma bezpośredni związek z procesem kredytowym. Należy pamiętać, aby termin ten uzależnić od okresu oczekiwania na przyznanie kredytu. W zależności od banku oraz bieżącej sytuacji na rynku kredytowym termin ten może wynosić od 2 do nawet 10 tygodni. Im odleglejsza data zawarcia umowy przyrzeczonej, tym więcej szans na uzyskanie korzystnego kredytu. Dodatkowymi, często stosowanymi, elementami umowy przedwstępnej są zabezpieczenia w postaci zadatku lub zaliczki albo kary umowy z tytułu nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Zapisy te mają na celu wzmocnienie woli stron oraz uprawdopodobnienie sfinalizowanie transakcji. W przeciwnym wypadku strona, która doprowadza do zerwania umowy ponosi konsekwencje finansowe na rzecz drugiej strony. Dowiedz się Zadatek czy zaliczka - co jest korzystniejsze Co do zasady strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną w dowolnej formie. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona czy też w innej formie, prawo przewiduje różne skutki prawne. Dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przewidziana jest forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dla umowy przedwstępnej taki rygor już nie obowiązuje. Jeśli jednak strony zawrą umowę przedwstępną również w formie aktu notarialnego, to druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. A zatem gdyby kontrahent uchylał się od zawarcia umowy przyrzeczonej, strona uprawniona do zawarcia takiej umowy może wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Sąd uwzględni powództwo, gdy warunki tej umowy zostały już wcześniej poprawnie ustalone w umowie przedwstępnej (dokładnie określona nieruchomość i cena) oraz gdy umowa ta została zawarta w formie aktu przedwstępna może zostać zawarta także w innej formie, nawet w formie zwykłej pisemnej i nie spowoduje to nieważności umowy przedwstępnej. W takim jednak przypadku – gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości, a kontrahent uchyla się od jej zawarcia – strona uprawniona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Polecamy bezpłatne wzory umów >>Umowa przedwstępna, nie ma doniosłości prawnej właściwej umowy kupna - sprzedaży, ale od ustaleń i terminów w niej zapisanych niejednokrotnie zależy czy transakcja dojdzie do skutku oraz jakie konsekwencje ponoszą strony umowy w sytuacji przeciwnej. Dobrze wynegocjowana i sporządzona umowa przedwstępna powinna chronić w równym stopniu tak zbywcę jak i nabywcę nieruchomości. Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Umowy rynku wtórnego Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką 2021-09-07 (aktualizacja: 2022-04-07) W artykule poruszamy kwestie związane z hipoteką i umową przedwstępną sprzedaży mieszkania. Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości? Zamów pomoc doświadczonego adwokata! Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul. Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości. Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne. Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul. Doświadczeni adwokaci. Analizy umów nawet w 24 h. Rezerwuj online Hipoteka a umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Hipoteka to konstrukcja prawna służąca zabezpieczeniu wierzytelności. Na mocy hipoteki wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojej wierzytelności (np. bank z kredytu udzielonego na zakup nieruchomości) z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami właściciela nieruchomości. Jeżeli dłużnik sprzeda nieruchomość to wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia od którejkolwiek osoby, która stanie się właścicielem nieruchomości (dłużnik rzeczowy odpowiada do wysokości sumy hipotecznej). Hipoteka jest standardową konstrukcją prawną i kupując nieruchomość, ale podpisując umowę przedwstępną należy odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianą hipoteką. Jak się zabezpieczyć? Zgodnie z prawem hipoteka jest związana z daną nieruchomością i przechodzi wraz ze zmianą właściciela nieruchomości. Podpisując umowę przedwstępną nabywca powinien zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W przeciwnym wypadku będzie spłacać hipotekę, która została wpisana w wyniku zaciągnięcia kredytu. Najlepiej zobowiązać sprzedającego w czasie negocjacji do wykreślenia hipoteki jeszcze przed umową przedwstępną. Niech sprzedający spłaci swoje zobowiązanie wobec wierzyciela ze swoich środków przed jakąkolwiek umową z nabywcą. Innym sposobem jest zobowiązanie sprzedającego w umowie przedwstępnej do wykreślenia hipoteki (spłaty zobowiązania) przed umową przenoszącą własność. W tym modelu zobowiązanie należy zabezpieczyć dodatkową karą umowną od sprzedającego i prawem do odstąpienia od umowy przedwstępnej, jeżeli sprzedający nie usunie hipoteki przed ostateczną sprzedażą nieruchomości. Spłata hipoteki W praktyce możliwa jest też spłata hipoteki z środków nabywcy. To rozwiązanie stosuje się, jeżeli sprzedający nie ma środków na spłatę hipoteki i chciałby do tego użyć pieniędzy nabywcy. Cały proces nabywca powinien rozpocząć od analizy umowy kredytowej podpisanej między sprzedającym a bankiem. Następnie należy wysłać pismo do banku z prośbą o ustalenie kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Bank powinien wyrazić zgodę na wcześniejszą spłatę zobowiązania i wykreślenia hipoteki (pamiętajmy, że wcześniejsza spłata kredytu oznacza prowizję dla banku). Zgodę należy dołączyć do umowy przedwstępnej i określić, że nabywca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Następnie sprzedający spłaca dług i wykreśla hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. W umowie powinien też znaleźć się numer rachunku bankowego do spłaty hipoteki, gdzie sprzedający przeleje środki. Mechanizm jest zabezpieczonym tym, że jeśli sprzedający nie dokona wykreślenia hipoteki przed umową końcową to będzie zmuszony zwrócić nabywcy dwukrotność zadatku. Prześlij dokumenty do bezpłatnej wyceny: kontakt@ Nasi prawnicy zaproponują odpowiednią klauzulę zabezpieczającą Twoje interesy. Więcej o prawnikach firmy Pewny Lokal zob. w artykule tutaj. Poznaj Pewny Lokal Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ. Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym. Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem. Artykuły, które mogą Cię zainteresować Czym są księgi wieczyste? Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem. Poradniki Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów. Jak kupić nieruchomość od dewelopera? info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik odbioru technicznego od dewelopera info Podaj telefon, na który wyślemy link Kary umowne w umowach nieruchomościowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Rękojmia nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym info Podaj telefon, na który wyślemy link Badanie termowizyjne info Podaj telefon, na który wyślemy link Sprawdzenie prac wykończeniowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę? info Podaj telefon, na który wyślemy link Audyt działki info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik poodbiorowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Operat szacunkowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi! Oceń artykuł: grade grade grade grade grade Kupno mieszkania a lokatorzy Średnia 5/5 na podstawie 53 opinii. Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal: Ogólnopolska skala Działamy na terenie całej Polski. Dyspozycyjność Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie. Sieć fachowców Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy. Jednolity format usług Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu. Zgromadzona wiedza Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu. Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą. Obejrzyj rozmowę naszych pracowników. Jak sprawdzić nieruchomość? Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje. Kliknij na ikonę żeby dowiedzieć sięwięcej o usłudze! Nieruchomość Kwestie formalne Koszty transakcji Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. Mieszkanie obciążone hipoteką można wygodnie i bezpiecznie sprzedać, pod warunkiem, że strony umowy podpiszą dobrze i solidnie sporządzoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. Zobacz także wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem oraz umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Nazwa umowy, data i miejsce jej zawarcia Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument podpisany przez osoby, które porozumiały się w konkretnej sprawie powinien być opatrzony tytułem. To pierwsza informacja, z jakim rodzajem pisma ma się do czynienia i wskazówka, którym jego zapisom warto przyjrzeć się wnikliwie. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kilka wariantów – z zaliczką, z zadatkiem bądź ze spłatą hipoteki. Każdy z nich doprecyzowuje ustalenia między stronami. W pierwszych wersach umowy koniecznie trzeba zamieścić informację o dacie i miejscu jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może zostać ustanowiona nieurzędowo, aczkolwiek notarialnie potwierdzony dokument daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia praw przed sądem, gdy druga strona będzie chciała wycofać się z transakcji. Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. Osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii i na tę okoliczność postanowiły pisemnie sporządzić dokument, nazywamy stronami umowy. We wzorze dokumentu powyżej podane są dwie strony umowy, jednakże nie zawsze jest wyłącznie jeden sprzedający i jeden kupujący. Stroną umowy może być np. małżeństwo bądź rodzice z dorosłym dzieckiem, którzy wspólnie zaciągali kredyt hipoteczny i wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości. Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich? Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, którzy zamierzają sprzedać nieruchomość i wspólnie wpisani są do jej księgi wieczystej, pod umową przedwstępną oraz docelową umową sprzedaży podpisują się solidarnie. Natomiast, jeśli małżonek nabył mieszkanie przed ślubem z własnych środków, otrzymał je w darowiźnie lub spadku, to samodzielnie nim rozporządza i pod umowami sprzedaży podpisuje się indywidualnie (nawet jeśli obecnie jest w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową). Mieszkanie należy do jego majątku osobistego. Podobnie wygląda sytuacja ze strony nabywcy. Kupujący, który nabywa lokal mieszkalny do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego pod umowami sprzedaży podpisuje się sam, nawet będąc w związku małżeńskim. Jeżeli małżeństwo wspólnie kupuje nieruchomość i oboje małżonkowie wpisani będą do księgi wieczystej jako współwłaściciele, to pod dokumentami podpisują się razem. Sytuacje sprzedaży i nabycia nieruchomości przez małżeństwo mogą być znacznie bardziej skomplikowane, niż podaliśmy w przykładach. Wszelkie zawiłe kwestie powinien wyjaśnić notariusz lub prawnik. Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej 111/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ABC/12345678/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. Podstawowym prawem rzeczowym, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą jest prawo własności. Norma ta uprawnia właściciela nieruchomości między innymi do jej sprzedaży czy darowania. W powyższych zapisach sprzedający nieruchomość informuje, że posiada prawo własności do przedmiotowego mieszkania i wpisany jest w dziale II księgi wieczystej. Udowodnić to może przedkładając dokument, zwykle umowę notarialną, potwierdzający, że nabył nieruchomość, odziedziczył ją lub otrzymał w darowiźnie. Sprzedający może również w prosty sposób przekazać nabywcy podstawowe informacje na temat prawa własności i nieruchomości, podając numer księgi wieczystej. Kupujący może skorzystać z elektronicznej księgi wieczystej i w ten sposób zweryfikować dane. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. Tym zapisem umowy sprzedający informuje kupującego, że nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, a zatem on jest wyłącznym dysponentem mieszkania. Oznacza to, że sprzedający, nawet będąc aktualnie w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, pod umowami sprzedaży lokalu podpisuje się sam. Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis ...i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak właściwie sporządzić zapis umowy? 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dział IV księgi wieczystej poświęcony jest hipotece nieruchomości. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości bądź na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu, które służy zabezpieczeniu wierzytelności, na mocy którego wierzyciel (np. bank przy kredycie hipotecznym) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego. Ustanowienie hipoteki jest na nieruchomości. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od każdego, kto stanie się właścicielem nieruchomości. Z tego względu tak ważna jest dla nabywcy mieszkania informacja z działu IV kw. Prawo nie zakazuje właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia. Mieszkanie takie, jeśli tylko wyrazi zgodę wierzyciel na wykreślenie hipoteki obciążającej po jego zaspokojeniu, można sprzedać. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym jest powszechnym zjawiskiem, dlatego nie ma niczego niezwykłego w sprzedaży mieszkania przed spłatą całości zobowiązania. Transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przeprowadza się, zawierając umowę przedwstępną, spłacając jednorazową wpłatą kredyt hipoteczny, a następnie podpisując docelową umowę sprzedaży. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak przeprowadzić transakcję? W umowie przedwstępnej należy zaznaczyć, że część ustalonej ceny sprzedaży musi otrzymać bank, w którym sprzedający zaciągnął kredyt hipoteczny, jako całkowitą spłatę zobowiązania. Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wpłaconą sprzedającemu kwotę w wysokości jego pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego należy zapisać w umowie jako zadatek, a nie zaliczkę. Wpłacając zadatek, w razie wycofania się sprzedającego z transakcji, można żądać wypłaty odszkodowania w wysokości podwojonej kwoty zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wypłaca sprzedającemu kwotę zadatku (czyli pozostałą kwotę do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego) na spłatę zobowiązania w banku. Po spłacie kredytu bank wystawia właścicielowi pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dopiero teraz można zakończyć transakcję, podpisując u notariusza umowę sprzedaży mieszkania (już nieobciążonego hipoteką). Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na sfinalizowanie transakcji § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, aby była wiążąca, musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na sfinalizowanie transakcji. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest ważna do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej sumy za sprzedaż mieszkania. Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł). Nie ma wymogu, by na umowie przedwstępnej znalazł się termin na zakończenie transakcji i podpisanie właściwej umowy sprzedaży, aczkolwiek brak wyznaczonego terminu powinien być wyjątkiem niż regułą. Jeżeli w dokumencie nie wskazano czasu na ustanowienie umowy sprzedaży, to zgodnie z ustawą, w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo takie mogą posiadać wszystkie osoby podpisane pod umową przedwstępną. W sytuacji, gdy wyznaczą one różne terminy, ważny pozostaje tylko ten wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia. Uzgodnienie terminu wydania mieszkania § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. W umowie przedwstępnej warto zamieścić krótką informację o tym, kiedy nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Zapis ten pozwoli uniknąć wszelkich niedomówień i zapobiec ewentualnym nadużyciom ze strony kupującego. Zdarzają się przypadki, że nabywca domaga się wcześniejszego wydania kluczy do mieszkania bądź upiera przy "zamieszkaniu na próbę". Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zadatku i spłaty zadłużenia § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. Zadatek to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej z winy jednej ze stron, zadatek może służyć za formę odszkodowania dla drugiej. Jeśli ze sprzedaży mieszkania rezygnuje właściciel, kupującemu należy się kwota równa podwojonemu zadatkowi. Zbywcy, w przypadku rezygnacji z zakupu, należy się suma zadatku. W tym paragrafie strony ustalają, jak ma wyglądać spłata pozostałego kredytu hipotecznego tożsama z wpłatą zadatku. W przykładowym zapisie umowy kupujący wpłaca zadatek równy wysokości kwoty pozostałej do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek wskazany przez bank. Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zadatek przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego. Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : zgodę Banku na wykreślenie ww. hipoteki; akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku); zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.); zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany; zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Właściciel mieszkania jest zobowiązany dostarczyć notariuszowi kilka dokumentów niezbędnych do właściwego sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą). Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Bank, będąc wierzycielem hipotecznym zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką (dłużnikowi hipotecznemu) dokument potwierdzający spłatę kredytu. Nie jest rolą banku składać wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Takie zadanie spoczywa na właścicielu mieszkania. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Za wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata. Za wydanie zgody część banków pobiera opłatę, inne nie. Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela Właściciel mieszkania musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza sprzedać. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. Gdy lokal mieszkalny zbywca otrzymał w darowiźnie, musi przedstawić akt notarialny darowizny. W przypadku, gdy spadek lub darowizna nastąpiły po roku 2007, potrzebne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji Wymóg przedstawienia zaświadczenie określającego, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Nie ma przeszkód, by sprzedać nieruchomość położoną w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto bądź gmina, w której położony jest budynek. Jeśli mieszkanie nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co wyraża uzyskane pismo, można od razu podpisać akt notarialny sprzedaży. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta lub gminy. Notariusz najpierw sporządza warunkową umowę sprzedaży i wysyła ją do odpowiednich urzędów. Z podpisaniem umowy sprzedaży trzeba się wstrzymać do momentu wyrażenia przez nie opinii. Jeśli miasto/gmina nie wyrazi chęci zakupu przedmiotowej nieruchomości, dopiero wówczas można zawrzeć docelową umowę sprzedaży. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych Dokument potwierdzający, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora/we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym). Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Jeśli zbywca nie dostarczy dokumentu do notariusza w dniu podpisania aktu, warto wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży aż do momentu przedstawienia takiego zaświadczenia. Leży to w interesie nabywcy, który przecież nie zamierza kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami. Na zaświadczeniu znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym mieszkaniu. Przy sprzedaży lokal powinien być wolny od osób zameldowanych. W tym przypadku kupujący nie powinien wierzyć na słowo właścicielowi, który zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka (może nie mieszkać, ale być zameldowanym!). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki – wzór Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : - zgodę ………………………………………… na wykreślenie ww. hipoteki; - …………………… - …………………… - …………………… § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpis Sprzedającego i Kupującego Załączniki do umowy: Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Pismo z banku ………………………………………… odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu Te wzory umów też mogą Cię zainteresować: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Umowa sprzedaży nieruchomości fot. tytułowa: Designed by Pressfoto / Freepik Masz pytania dotyczące hipotek? Skorzystaj z pomocy naszych ekspertów! Za pośrednictwem formularza online szybko uzyskasz bezpłatną poradę prawną. Odpowiedzi możesz znaleźć również w poradniku kredytowym przygotowanym przez redakcję Po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, po określonym czasie, kupujący i sprzedający mieszkanie spotykają się, aby w obecności notariusza podpisać ostateczną umowę finalizującą przedwstępna sprzedaży mieszkania to obietnica sprzedawcy dotycząca sprzedaży nieruchomości nabywcy oraz obietnica kupującego dotycząca zakupu nieruchomości od sprzedającego. Podpisanie umowy zabezpiecza ich zgodę na cenę sprzedanego mieszkania, ogólne i specjalne warunki, w ramach których następuje sprzedaż, warunki zawieszające i datę podpisania ostatecznego względem sprzedawcySprzedawca musi poinformować kupującego o stanie sprzedawanej nieruchomości. Często w tym celu wynajmuje się osobę, której zadaniem jest sprawdzenie stanu technicznego. Kupujący musi mieć możliwość obejrzenia wyniku kontroli przed podpisaniem umowy, aby mieć pełną znajomość często zastanawiają się, czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna być podpisywana przed notariuszem, czy nie. Podpisanie umowy sprzedaży następuje zawsze przed notariuszem. W przypadku umowy przedwstępnej takiego wymogu nie ma, ale dobrze jest to zrobić. Mało tego, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania wzór powinna być skonsultowana z przedwstępna sprzedaży mieszkania wzór – kupującyUmowa przedwstępna zawsze zawiera zawieszające warunki sprzedaży, to znaczy, że sprzedaż ma miejsce tylko wtedy, gdy spełnione są warunki zawarte w umowie. Dzieje się tak, zwłaszcza gdy kupujący dokonuje zakupu na kredyt, w tym przypadku jest to zawieszający warunek uzyskania kredytu. Dlatego przed podpisaniem umowy przedwstępnej dobrze jest mieć już wstępną decyzję banku na temat przyznania kredytu hipotecznego i czekać tylko na ostateczne jego kupujący, aby „zaklepać” dla siebie dane mieszkanie i zablokować możliwość jego odsprzedaży komuś innemu, wpłaca sprzedającemu zadatek w wysokości wybranej przez obie strony. W sytuacji, gdy zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania łączy się z poniesieniem opłaty, konieczne jest zatrudnienie notariusza. Zadatek jest następnie odejmowany od ostatecznej ceny sprzedaży w momencie podpisywania umowy przyrzeczonej. Jednak jeżeli jeden z warunków zawieszających nie zostanie spełniony w wymaganym terminie, kwota zadatku zostanie zwrócona niedoszłemu nabywcy mieszkania. Gdy jednak to kupujący wycofa się z transakcji, sprzedający może zachować tę kwotę dla ma wskazanego dokładnego terminu, po którym umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania wzór zamienić ma się w umowę ostateczną. To w gestii obu stron należy wspólne ustalenie odpowiedniego terminu. W sytuacji, gdy nie wskazano go w umowie przedwstępnej, to osoba sprzedająca mieszkanie pierwsza może zaproponować termin. Umowa przedwstępna, która w ciągu roku nie przerodziła się w umowę ostateczną, zazwyczaj przedwstępna sprzedaży mieszkania – wzór zawiera: Datę; Dane osobowe obu stron; Informacje na temat stanu prawnego mieszkania; Ostateczną cenę mieszkania i termin sprzedaży; Zobowiązanie kupującego do zakupu nieruchomości; Czas zapłaty całości kwoty (na przykład po udzieleniu kredytu przez bank); Termin wydania mieszkania; Zadatek i jego wysokość; Podpisy obu stron. Oceń jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A 

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór