0. Przebudowa Kostki Polskiej - domu jednorodzinnego Architekt Marcin Jan GRZEGORZEK Budynki podziemne - Wykonaliśmy koncepcję i projekt budowlany przebudowy domu kostki w Rybniku. Dom został wybudowany w latach 70-tych. Zabudowane zostały nie używane balkony i loggie. Domy z keramzytu - kompleksowa budowa domów. Remont domu z lat 80. Przede mną kapitalny remont domu z lat 80. Będzie nowa elewacja, dach i remont dwóch pięter wnętrza. W nowych domach często instalowane są różnego rodzaju innowacje. Co warto i można zrobić w tego rodzaju domu? Zalewski Architecture Group / fot. Tomasz Zakrzewski 3 z 14 Dom Cube-2-box - modernizacja kostki z lat 70. Zalewski Architecture Group / fot. Tomasz Zakrzewski 4 z 14 Dom Cube-2-box - modernizacja kostki z lat 70. Zalewski Architecture Group / fot. Tomasz Zakrzewski 5 z 14 Dom Cube-2-box - modernizacja kostki z lat 70. Zalewski Architecture Przebudowa domu z lat 30. Właścicielka domu nie ukrywa, że jest wielbicielką Podkowy Leśnej. Ta podwarszawska miejscowość nawiązująca do idei miasta-ogrodu, zaprojektowana przed laty z rozmachem, a jednocześnie z uwzględnieniem "ludzkiej skali", mimo rewolucyjnych zmian ustrojowo-cywilizacyjnych, zachowała atmosferę tamtego "czasu Aktualny protokół z pomiarów instalacji elektrycznej. Jej badania, zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, właściciel domu powinien przeprowadzać co 5 lat. Umowy z dostawcami mediów. Upewniamy się, czy nieruchomość ma zapewnione przyłącze wodne, kanalizacyjne i elektryczne. Naszą czujność powinien wzmóc brak takich umów. Remont kostki z lat 70-tych. 6 lat temu. 3 179 wyświetleń Metamorfoza domu kostki – czy przebudowa domu z lat 60 Brak komentarzy. 12 598 wyświetleń Dobudowa domu: jak dobudować nową część do istniejącego budynku. Gdy dom ma za małą kubaturę, aby w nim wygodnie się pomieścić, często decydujemy się na jego rozbudowę. Dobudowa domu, czyli brakującej kubatury często wiąże się z wyburzeniami w istniejącym budynku i z przebudową jego wnętrza. Oto różne możliwości HIa3y. Poprawnie przeprowadzona modernizacja domu podnosi wartość nieruchomoĹ›ci. Wydatek na remont zwraca siÄ™ w postaci niĹĽszych rachunkĂłw za ogrzewanie. PrzykĹ‚ady termomodernizacji domĂłw z lat 50. i 70. pokazujÄ…, ĹĽe nawet w starych budynkach moĹĽna podnieść standard energetyczny i zwiÄ™kszyć komfort uĹĽytkownikĂłw. Wysokie zuĹĽycie energii cieplnej w domach wybudowanych kilkadziesiÄ…t lat temu to zwykle efekt starych przepisĂłw dotyczÄ…cych efektywnoĹ›ci energetycznej oraz braku wymagaĹ„ budowlanych w tym zakresie. W Polsce najgorzej sytuacja przedstawia siÄ™ w domach powstaĹ‚ych w latach 70. i wczeĹ›niej. Brak odpowiedniej izolacji i okien spowodowaĹ‚, ĹĽe ich standard energetyczny jest bardzo niski. Piotr Pawlak, Kierownik DziaĹ‚u Doradztwa i Specyfikacji ROCKWOOL Polska, zaangaĹĽowanej w kampaniÄ™ EnergooszczÄ™dność w moim domu: Analizy pokazujÄ…, ĹĽe zuĹĽycie energii koĹ„cowej w polskich domach jednorodzinnych wynosi obecnie ok. 120 kWh/m2/rok, przy czym domy powstaĹ‚e przed 1966 rokiem zuĹĽywajÄ… do 350 kWh/m2/rok (Dane pochodzÄ… z opracowaĹ„ firmy BuildDesk, ktĂłra przeanalizowaĹ‚a 60 tys. Ĺ›wiadectw energetycznych oraz raportu „Termolokata. Inwestycja w ciepĹ‚y dom, wydanego przez ROCKWOOL Polska w serii „SĂłste Paliwo”). Standard ten moĹĽna poprawić poprzez gruntownÄ… termomodernizacjÄ™, takÄ… jak przeprowadzona w domu jednorodzinnym w Zielonej GĂłrze. WĹ‚aĹ›ciciele domu jednorodzinnego w Zielonej GĂłrze, wybudowanego w latach 70. przeprowadzili remont domu w Ĺ›cisĹ‚ej współpracy z fachowcami w zakresie izolacji. W pierwszej kolejnoĹ›ci dom poddano audytowi energetycznemu, aby okreĹ›lić optymalny zakres modernizacji i uniknąć wydatkĂłw na rozwiÄ…zania majÄ…ce niewielki wpĹ‚yw na efektywność energetycznÄ… caĹ‚ego budynku. NastÄ™pnie opracowano szczegółowy harmonogram prac, obejmujÄ…cy docieplenie Ĺ›cian, stropodachu i pĹ‚yty balkonowej. Po wykonaniu prac zapotrzebowanie budynku na energiÄ™ spadĹ‚o z 53,03 GJ do 32,82 GJ, a temperatura w poszczegĂłlnych pomieszczeniach wyrĂłwnaĹ‚a siÄ™. Remont wyeliminowaĹ‚ problem przegrzewania siÄ™ pokoi na piÄ™trze latem i nadmierne spadki temperatur w pomieszczeniach w nocy. (Dom jednorodzinny w Zielonej GĂłrze, fot. ROCKWOOL Polska) Podobne rezultaty uzyskano w wyniku modernizacji niewielkiego domu z lat 50. w zabudowie bliĹşniaczej, zlokalizowanego w Hamburgu. W efekcie prac, roczne zuĹĽycie energii na ogrzewanie tego domu zmalaĹ‚o prawie o poĹ‚owÄ™. Remont przeprowadzono w ramach projektu Model Home 2020, realizowanego przez firmÄ™ VELUX. arch. Monika Kupska-Kupis z firmy VELUX, zaangaĹĽowanej w kampaniÄ™ EnergooszczÄ™dność w moim domu: Modernizacja domu modelowego LichtAktiv Haus w Hamburgu objęła rozbudowÄ™ przestrzeni uĹĽytkowej, docieplenie Ĺ›cian oraz zwiÄ™kszenie powierzchni okien. Dom zyskaĹ‚ przestronny salon, nowÄ… jadalniÄ™ i kuchniÄ™. Na dachu domu zamontowano okna poĹ‚aciowe, doĹ›wietlajÄ…ce pokoje poĹ‚oĹĽone na najwyĹĽszej kondygnacji budynku. Bardziej otwarty ukĹ‚ad pomieszczeĹ„ i zwiÄ™kszona z 18 m2 do 93 m2 powierzchnia okien uĹ‚atwiĹ‚y dostÄ™p Ĺ›wiatĹ‚a dziennego i Ĺ›wieĹĽego powietrza. (Dom modelowy przed modernizacjÄ…, fot. Velux) (Dom modelowy po modernizacji, fot. Velux) Wymiana starych okien moĹĽe istotnie przyczynić siÄ™ do poprawy standardu energetycznego budynku. Dla zapewnienia odpowiedniej izolacyjnoĹ›ci cieplnej znaczenie ma zarĂłwno jakość stolarki, jak i rodzaj szyb zainstalowanych w oknach. Jolanta Lessig, Kierownik Komunikacji Marketingowej na EuropÄ™ w NSG Group – producenta szkĹ‚a marki Pilkington: W nowoczesnych oknach uĹĽywa siÄ™ szyb zespolonych z wykorzystaniem szkĹ‚a niskoemisyjnego. SzkĹ‚o niskoemisyjne redukuje straty ciepĹ‚a, a dodatkowo pozwala na bierne pozyskiwanie energii sĹ‚onecznej. DziÄ™ki temu poprawia siÄ™ bilans energetyczny okna, a ogrzanie pomieszczenia wymaga mniejszej iloĹ›ci energii. Przy wymianie starych okien na nowe, warto zwrĂłcić uwagÄ™ z jakich szyb zostaĹ‚y wykonane. Produkowane dziĹ› szyby pozwalajÄ… Ĺ‚Ä…czyć wysoki poziom izolacyjnoĹ›ci cieplnej z innymi przydatnymi wĹ‚aĹ›ciwoĹ›ciami, takimi jak dĹşwiÄ™kochĹ‚onność, samoczyszczenie, czy podwyĹĽszony poziom bezpieczeĹ„stwa (np. szkĹ‚o antywĹ‚amaniowe). Przeprowadzone w ramach kampanii EnergooszczÄ™dność w moim domu ogĂłlnopolskie badanie sondaĹĽowe wykazaĹ‚o, ĹĽe do najwaĹĽniejszych przyczyn, ktĂłre skĹ‚oniĹ‚yby PolakĂłw do wymiany szyb w oknach naleĹĽÄ… chęć ograniczenia strat ciepĹ‚a, obniĹĽenia rachunkĂłw za ogrzewanie i zmniejszenia haĹ‚asu przedostajÄ…cego siÄ™ z zewnÄ…trz. Na kolejnych miejscach znalazĹ‚y siÄ™: zwiÄ™kszenie dostÄ™pu Ĺ›wiatĹ‚a dziennego, ograniczenie koniecznoĹ›ci czÄ™stego mycia szyb i wzrost poziomu bezpieczeĹ„stwa. Obejrzyj galeriÄ™ zdjęć Łazienka Dom w Poznaniu przed modernizacją. Kostka wybudowana w latach 50. z materiałów rozbiórkowych - cegły odzyskiwanej ze starych fortyfikacji Zobacz świetną modernizację domu z lat 50. Stara kostka zyskała nowe życie. Została zmieniona w wygodny i funkcjonalny budynek dla dwóch rodzin. Prace związane z przebudową okazały się trudniejsze i bardziej czasochłonne niż postawienie nowego domu, ale efekt końcowy zachwyca. Korzystne położenie to jedna z przyczyn, dla których inwestorzy zdecydowali się na przeprowadzkę z centrum do własnego domu. Upatrzoną kostkę z lat 50. musieli jednak gruntownie zmienić i przebudować. Budynek był za mały, a układ wnętrz – niepraktyczny. Wejście usytuowane od tyłu prowadziło do zajmującej wiele miejsca klatki schodowej. Dom kostka był podzielony na nieduże pokoje, z przechodnią kuchnią prowadzącą do jednego z nich. Nowym mieszkańcom potrzebne było wydzielenie niezależnych mieszkań zapewniające prywatność dwóm rodzinom. Konieczna była rozbudowa domu kostki i zmiana układu jego wnętrza. GALERIA: zdjęcia domu PRZED i PO przebudowie Autor: z prywatnego archiwum Dom w Poznaniu przed modernizacją. Kostka wybudowana w latach 50. z materiałów rozbiórkowych - cegły odzyskiwanej ze starych fortyfikacji Nowe potrzeby: przebudowa domu kostki z lat 50. Projektanci z pracowni Front Architects zaznaczyli dobudowany fragment przez zastosowanie różnych barw elewacji. Parter nowej części domu został pokryty okładziną z blachy cynkowo-tytanowej. Ten piękny, ale niezbyt tani materiał podniósł koszt wykonania elewacji o co najmniej kilkanaście tysięcy złotych, inwestorzy żartują jednak, że przetrwa sto lat, dłużej niż reszta domu. Trwałość i niezmienny wygląd zadecydowały o wyborze blachy, a nie zaplanowanych początkowo desek. Pozostałe ściany zostały pokryte jasnoszarym tynkiem. Nieco inny odcień szarości mają powierzchnie między oknami, parapety zewnętrzne oraz ogrodzenie. Całość tworzy zrównoważoną kompozycję. Zobacz też: 5 niezwykłych metamorfoz domów z czasów PRL Rozbudowa domu kostki w nowoczesny dom Rewelacyjna przemiana kostki w podmiejską willę Niezwykła przebudowa kostki z lat 50. Stara kostka zmieniona w prawdziwą perełkę Kostka dostosowana do współczesnych standardów Podział domu na dwa mieszkania Kluczowym zadaniem, z którym musieli się zmierzyć architekci, było zapewnienie obu rodzinom niezależnej przestrzeni. W wielu piętrowych budynkach podział na dwa mieszkania jest horyzontalny – dwie kondygnacje, dwa lokale. W tym przypadku inwestorom zależało na tym, by wszyscy użytkownicy mieli dostęp do ogrodu, własny taras, a także własne wejście. Małżeństwo potrzebowało więcej miejsca niż osoba zajmująca drugie mieszkanie, podział nie jest więc symetryczny. Znajduje to odbicie już w zróżnicowaniu strefy wejściowej. Wejście główne do domu jest usytuowane od frontu, do mniejszego mieszkania prowadzą drzwi w bocznej elewacji niewidoczne od ulicy. Mniejszy lokal ma 53 m2, plan zbliżony do kwadratu i otwarty układ (częściowo połączone kuchnia, przedpokój i salon). Sypialnia jest oddzielona, sąsiaduje z jasną łazienką. Wszystkie pomieszczenia są na parterze, dzięki czemu mieszkanie będzie wygodne także w przyszłości. Przeczytaj też: Ładne, przytulne i wygodne sypialnie - jak urządzić idealny dom >>> Drugie z mieszkań jest dwupoziomowe, ma około 130 m2 i przemyślane funkcje. Piętro to strefa prywatna gospodarzy. Mieści dwie sypialnie, garderobę i gabinet, a także niewykończoną jeszcze dodatkową łazienkę. Parter jest strefą dzienną z obszernym, prawie 30-metrowym salonem. Pozostałe pomieszczenia na tej kondygnacji to częściowo otwarta kuchnia, łazienka i podręczny schowek przy schodach. Oś zaczynająca się przy wiatrołapie prowadzi przez korytarz, obok łazienki i kuchni do salonu i dalej na taras – od wejścia widać ogród za domem. Przestrzeń na parterze jest wygodnym miejscem do życia na co dzień. Sprawdza się też podczas większych i mniejszych imprez. Każde z mieszkań ma osobny taras. Dzięki różnicy poziomów, a przede wszystkim wysunięciu nowej części w głąb ogrodu żaden z nich nie jest widoczny z drugiego – mieszkańcy mogą odpoczywać niezależnie od siebie. Podział ten udało się osiągnąć mimo niewielkiej odległości dzielącej pokoje. Dodatkową korzyścią jest bardziej plastycznie ukształtowana elewacja od strony ogrodu. Autor: Piotr Mastalerz Schody do piwnicy i kotłowni. W starym domu do piwnicy prowadziły wewnętrzne schody. Ponieważ gospodarzom zależało na równym dostępie dla mieszkańców obu części budynku, praktyczniejsze okazało się niezależne wejście od zewnątrz Aranżacja wnętrz przebudowanej kostki Właściciele sami zajęli się aranżacją wnętrz. Dopasowali ich styl do prostej bryły domu. Wystrój jest więc oszczędny i funkcjonalny. Dominują odcienie złamanej bieli i szarości. Uzupełniono je płaszczyznami oliwkowej zieleni i fioletu. Meble mają proste formy, niemal wszystkie są białe. Choć gospodarze są bibliofilami, książki nie zajmują miejsca w salonie. Należą do strefy prywatnej, biblioteczka mieści się więc na piętrze, razem z bibelotami i innymi drobiazgami. We wnętrzu ważną rolę odgrywa światło naturalne i sztuczne. Drogę od wejścia do salonu podkreśla szyna z ruchomymi reflektorami, nad stolikiem zwiesza się lampa na wysięgniku, na ścianach rozmieszczono kinkiety. Słońce wpada do wnętrza przez przeszkloną ścianę salonu otwierającą widok na ogród z trawnikiem i kilkoma drzewami. Ściana szczytowa dobudowanej części domu jest zbyt blisko ogrodzenia, by mogła mieć okna. Architekci zaprojektowali więc niszę na wysokości kuchni. Umieszczone w niej duże okno oświetla blat kuchenny, a wąskie, wysokie świetliki wpuszczają do salonu dodatkowe promienie. Korytarz doświetla natomiast szyba w drzwiach wejściowych. Przeczytaj też: Oświetlenie dekoracyjne: światło ważny element wystroju wnętrz >>> Zburzyć czy zachować: projekt przebudowy domu z lat 50. Doprowadzenie domu do obecnego stanu było długim procesem. Spodobał im się modernizowany budynek, odcyfrowali więc niewyraźnie nakreśloną nazwę pracowni i skontaktowali się z biurem Front Architects. Opracowanie projektu przebudowy domu kostki z lat 50. przebiegło bez przeszkód. Budowa nie była jednak łatwa – dom powstały w trudnych powojennych latach okazał się źródłem wielu niespodzianek. Przed rozpoczęciem prac był w opłakanym stanie. Przeciekający dach, stare instalacje, system ogrzewania i materiały wykończeniowe nie nadawały się już do remontu. Po wyburzeniu ceglanej dobudówki z garażem i werandą zostały właściwie same mury zewnętrzne. Nawet one wymagały poważnych prac, bo materiał – wykonane chałupniczo pustaki – od początku był niskiej jakości. Z wnętrza trzeba było usunąć żużel używany jako materiał izolacyjny pod dachem i podłogami. Stropodach zbudowano od nowa, zmieniono układ ścian wewnętrznych. Nie obyło się bez trudnych doświadczeń, począwszy od niefachowych wykonawców, po problemy z materiałami, a nawet niewielki pożar na budowie. Prace rozpoczęto w okresie boomu budowlanego, gdy ceny materiałów rosły niemal z dnia na dzień, a w dodatku trudno było zdobyć potrzebne elementy na czas. Rezygnacja z garażu Jeśli dom jednorodzinny, to i garaż – tak najczęściej uważają inwestorzy. Mieszkańcy poznańskiej kostki zdecydowali jednak inaczej. Nie muszą mieć dwóch samochodów, zwłaszcza że ich osiedle ma dobre połączenie z centrum miasta. Przed modernizacją budynek miał niewielki, niski garaż w przyziemiu. Ze względu na niekorzystne ukształtowanie terenu, a przede wszystkim spadek pobliskiej ulicy, problemem mieszkańców było zalewanie garażu po większych deszczach. W zagłębieniu gromadziła się woda, którą trzeba było mozolnie usuwać. Co równie ważne, rezygnacja z garażu pozwoliła na powiększenie powierzchni mieszkalnej, z wszystkimi pomieszczeniami na jednym poziomie. Gdyby inwestorzy zdecydowali się na jego budowę, konieczne byłoby podniesienie części pomieszczeń, a także tarasu. Dom straciłby bezpośrednie połączenie z ogrodem. Poza tym garaż z konieczności byłby niewielki, a więc przeznaczony na jeden samochód (a w domu mieszkają przecież dwie rodziny). Jako parking służy obecnie wąski pas gruntu między ścianą szczytową nowej części budynku a ogrodzeniem. Remont instalacji i zmiana ogrzewania w domu kostce Podczas przebudowy domu trzeba było podejmować trudne decyzje. Jak wszystkie domy w okolicy także ten był opalany węglem. Modernizacja stała się okazją do wymiany systemu ogrzewania. Inwestorzy wahali się między jedną z dwóch opcji: podłączeniem do systemu ciepła miejskiego oraz ogrzewaniem gazowym. Oba warianty wydawały się równie dobre pod względem wygody użytkowania. Ostatecznie zadecydowała cena. W okresie, w którym przygotowywany był projekt przebudowy domu kostki, dla gospodarzy bardziej opłacalny był gaz; obecnie sytuacja się odwróciła. Oba mieszkania są ogrzewane wspólnie. Dwa osobne liczniki to dwukrotnie wyższe opłaty stałe i niepotrzebny kłopot. Właściciele domu mają do dyspozycji dodatkowe źródła ciepła. W łazience i korytarzu jest zainstalowane ogrzewanie podłogowe, między salonem i kuchnią został ulokowany kominek. Mieszkańcy chętnie z niego korzystają, nie tylko z powodów praktycznych, ale i dla przyjemności. Dzięki nowej izolacji w postaci 15-centymetrowej warstwy styropianu nowe wcielenie domu jest cieplejsze niż poprzednia wersja. Od późnej wiosny do jesieni woda użytkowa jest podgrzewana w kolektorach solarnych umieszczonych na dachu. To atrakcyjne rozwiązanie, lecz w przypadku małego gospodarstwa nie jest, niestety, opłacalne pod względem finansowym. Mieszkańcy są zdania, że ten wydatek raczej się nie zwróci. Zobacz także inne remonty starych domów i mieszkań nadesłane na konkurs Remont Roku: Niezwykła przebudowa domu kostki Metamorfoza mieszkania w bloku Przemiana strychu w komfortowe poddasze Przebudowa starej ślusarni na przytulny dom Adaptacja na piątkę: jak starą szkołę przerobiono na dom! Metamorfoza starej stodoły w nowoczesny dom Czy po tych doświadczeniach inwestorzy jeszcze raz podjęliby się modernizacji domu kostki z lat 50.? Koszt niestandardowego projektu jest z natury wyższy. Prace przy przebudowie okazały się trudniejsze i bardziej czasochłonne niż przy budowie domu od podstaw, niektóre decyzje dziś byłyby pewnie inne. W rezultacie powstała przestrzeń funkcjonalna, a przy tym spójna. Wszystkie elementy pasują do siebie. I co najważniejsze: dom jest wygodnym miejscem do życia zapewniającym należytą niezależność obu mieszkającym w nim rodzinom. Krzysztof Zięba; Projekt przebudowy: architekci Paweł Kobryński, Wojciech Krawczuk, Marcin Sakson, pracownia Front Architects

przebudowa domu z lat 50